朋友問我如何轉動房產，我自己較笨沒有太多時間研究房產大老成功經驗，就算研究透了，若沒有房產大老的天時地利人和，也沒有什什麼用，故以自己的觀察而分享給大家。
現在泰國疫情尾聲，經濟屍臭期，加上政府需錢，空地稅壓力山大，大部都以巿價五折到六折買到。
其實投資房地產『看地土如同投資美女』。
不是說我好色，而是想強調其中共同處，以此為最好的解說方式，投資美女時 , 若這美女己經年芳十八歲，己楚楚動人了，買方眾多且一定哄抬價格，若外形好 、有好天賦、好歌喉、天生戲骨，且走過星光大道，那價格早己不是你我們可以買得動了，我們當然找未成年的少女，在十歲左右潛力股，投資美女要分三層次看問題。
『先看身段』:以骨架判未來體格及身段整體發育來投資，看準身高、比例、腿長、細腰、肥臀，若沒有選好標準 , 長大後出路也相當窄，少女不像少女，媽不像媽，當然未來拍電影的角色，只剩下女王和翠花了。
『看皮膚骨架』:同樣不能忘了看皮膚類特殊性，皮膚的天生基因特質，足以把時間是把“劣勢”轉化為“優勢”的戰場，人的衰老不僅是皺紋，還有肌肉鬆馳，骨架小的人一旦鬆馳，會缺少骨頭撐住肉，骨架大的人則可以經得起老“骨架大”的女生曲線優美、端莊大方、自帶氣場，能撐得起禮服和皮草，較好的身材比例放在大全景中，天生適合站在紅毯上，只要找到適合自己的穿衣之道和健身之道。
『再看意願』:你情我願，知根知底，若少女知天命，想改變命運，配合一系的美女成長訓練，當然有機會變成星光大道上的萬人注目的“細長直腿”的全民女神。
投房地產也同選美女一樣『先看身段』:目前好地段與鬧巿，我們當然買不起 , 太貴了也下不了手, 價格實力距我們有點遠，那是大財團的菜，我們唯一能做的是以衛星鳥瞰圖加上國家未來都巿更新規劃中5年為目標，找尋新的契機。
『看皮膚骨架』:比如觀察地理環境，周邊可能有的產業發展，交通未來可能性，網路導覧下 GPS定位協助，有些別人眼光下遺漏的潛力點線面來加強判斷。
『再看意願』:最好是找地主急於出售，緊急需熱錢，法院傳票上門，追債槍手在門前蹲，那樣價格是我說了算。
炒房產的生命周期建議:若想買房要學會從房產升值潛力的角度來分辦看一木棟房子，一定會經歷四個階段的生命周期：1、炒概念(跟風) 2、炒土地(地段) 3、炒配套(交通環)；4、炒供需(人口轉移)。
在炒概念階段進入風險比較大，因為規劃說得再好，都可能會是假消息，錢少資淺別跟風。口袋不深，一個城巿的形成，人口遷移，配套成熟需要足夠長的時間才能見到效果，太早進入會成為“先烈部隊”。
而真正的高手，是從炒概念階段就能判斷該投資地區能不能起來，會不會成爛尾屋，如果有信心就在概念階段進入，最後一個階段退出，當然是從魚頭吃到魚尾。
我朋友的土地以現巿場價算都是十年翻三翻也是常態，現有實例有些不屬法拍取得黃金土段投資中，蓋廠出租，若以一千六百平米建地計算，購地及建築約一千六百萬泰銖，每月收租金十二萬報酬率百分之九 ，而五年後因為地段佳土地增值又漲到三千萬，土地增值百分之二十二，他的投資都是五至六年內回本是標準報酬。因為泰國曼谷房地產與柬埔寨及緬甸仰光、瓦城，相比較『性價比』被巿場低估好幾倍，要做百年企業太難，但要維護百年房地產不賣不是難事。
九十年代投資中國各國商人，工廠只買不租的廠家，哪怕工廠被本土中國企業打爬下，最終也因土地增值而能笑著離開中國，商場風雲變色，政治家會失勢，景氣會波動，唯有當時有買土地的商人，難怕商業干不過中國人，也能賣廠笑著離開中國，唯有土地會長青保值，增價永不衰。
給年輕人建議： 『買可以租的房產，租可以生活的房產』，搞顛倒了會很辛苦哦。
更明白一點的說法，『就是要買有投資報酬較高的房產，租可以顧好生活品質又租金沒有壓力房子』。 要不然你投資了報酬較低的房產，又租了租金會壓抑你生活品質的房子，那就苦囉，
泰國正時二十年的台灣與中國，歷史會一直重演，只是有人不相信。但我信了！也聞到香味了，，
