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房產複利

房產複利-對的事堅持做。
我以在台灣前賣保險時,賣投資型保單時常用黃金72法則推算翻率來說脲客戶,最近替親人推算她的房產報酬的13%的報報酬,用高中複利公式一推算,嚇我一大跳。
她花了六年前300萬銖買了別人急需出售機場附近400平米土地,再用多年存款230萬銖蓋了一棟簡式廠房出租,蓋三層共計720平方,她以低於行情價出租,7萬銖/月 ,才97.2銖/平方米,她年報酬率13% 若以複利投資公式來算,三十年之中未含土地增值,租金也三十年不漲,若租金再投資,複利計算所得:{630萬*(1+13%)^30=24637萬} 她總收入租金為2億4643萬銖,快39 倍增長。若 {630*(1+13%)*30=21357萬} 單利計算所得,也有34倍成長。
她表兄,為了追女友需求也花300萬買了台BMW追美女,每年保險費、交際費,月入7萬銖,也只能打平生活開支,為維持美女交往,原車開了五年又換新名車車,新舊替換也補上234萬銖,結婚在即連結婚錢都擠不出來,表妹給了5萬紅包應急,人生出發點一樣,才六年己經有明顯變化 ,再過三十年人生不同投資累積,表妹一定是表兄的上幾千倍,他們的後段人生當然也截然不同。
喝咖啡時她給了我一個比方,不知去那裡學學來的,我本不想理會,只是看他一直投資房產,回家一試算,嚇了一跳,我小看她了,她曾分享到:假設一張0.04m的普通紙張足夠大,將其對折,再對折,如此重複對折64次,大概會有多高?我折了10次我就信了。
很多人想,一張紙才多厚呀?薄薄的一層,幾乎可以忽略不計,對折64次,撐死了也就幾層樓那麼高,10米?20米?這已經算是極限了。
而事實是,如果你算一下的話,一張薄薄的紙,假如對折64次,其高度將遠遠超過地球到月球的距離——38.4萬公里。
這就是複利思維的力量。
網路上有人分享過這個人短文:
一片池塘出現了一小塊浮萍,它每天增長一倍,預計10天就能長滿整個池塘,請問,多少天能長滿一半水面?
答案是第九天。
也就是說,你第九天看的時候,才覆蓋池塘的一半,但只需一天時間,就覆蓋全部了,聽起來魔幻,但事實如此。
當你有5000萬泰銖時,你只是個千萬富翁,可是只要翻一番,一天之內,你就會變成億萬富翁。
這就是複利的力量。
所謂複利思維(如附圖),其本質就是:做事情A,會導致結果B;而結果B,又會反過來加強A,不斷循環。
正如一張紙的對折,每一次都是把之前的結果翻倍;
正如滾雪球,雪球粘上的雪越來越多,變得越來越大,而越來越大的雪球又能夠粘上越來越多的雪,如此不斷重複,雪球會大到不可想像;
正如財富的積累,當你有了盈餘資金,即使不多,只要能產生盈餘,哪怕很低的盈餘(例如回報率5 %),不斷重複,利滾利,長時間下來,也會是一筆很大的資金。
經濟學家用一個公式表達複利效應:
S = P(1+ r)^n,其中以符號r代表利息,P代表本金,n代表期數,i代表利率,S代表本利和。這是計算錢的公司,也可以用來計算人生成長軌跡。
我們也可換種辺式思考:
r代表你正在做的事,n代表時間。
當r為正時,例如你每天堅持看半個小時書,也許一天兩天,你和別人的差別無法顯現出來,但三四十年之後,差異是你想像不到的;
再例如你每天堅持跑步半小時,也許一天兩天,你的身體並沒有變得多麼強壯,三四十年之後,和你同齡的人,有的人也許已經不在了,有的人疲弱不堪,但你還是能一餐吃三碗飯,一口氣上六樓不用喘。
只要r為正,即你在做正確的事,時間n就會為你帶來奇蹟。
在財富積累領域理解複利思維,最好的例子是巴菲特。
大家都知道巴菲特曾經是世界首富,即使是現在,依然是全球富豪榜前十位的人物。但是很少有人知道,巴菲特一生中99%的財富,都是他50歲之後獲得的,他的複利也才5%左右。
也就是說,50歲之前,他也許就和我們一樣,是一個普通的中產階級,50歲之後,進入財富爆炸期。
就是大家耳熟能背的老巴的致富法則是,只要雪球夠濕 坡夠長,一定能滾出山大的雪球來, 其實雪球要濕是r=利息,坡的長度是n是時間。
有什麼財富秘訣嗎?
秘訣有 :
1 )不能有一夜致富的任何念頭。
2)不能碰爆利的行業,因為太好賺錢的行業都寫在刑法裡。
3)重點,就是很簡單的複利思維的運用,簡單的事情重複做,重複的事情認真做,如此而已。
既然按照複利思維的效應,掙錢很容易,為什麼還有很多人掙不到錢?
這裡有個很大的誤解:很多人認為複利的核心在於回報率,但其實複利真正的核心在於時間。
即使年5%的回報率,50年後,也是一個不可思議的數字。
問題是:有多少人,能持續做到100年每年5%的回報率。不是能力上能否做到,而是沒有這個耐心。
要么覺得回報率太低,不屑去做;要么覺得回報率太低,摁不住蠢蠢欲動的瘋狂舉動。
大多數人總想著一夜暴富,用最短的時間追求最快速的財富積累,追求過高的回報率。
這就是富人和窮人最根本的區別。
附圖值我們思考一下,
積蛙步以致千里,每天0.1%成長,五年後你的人生也是胜過80%的人,重點是你能堅持嗎?
真正的智者,追求穩健增長,更看重長期性的時間,而不是短時間的回報率。
所以,那些能真正利用複利思維規劃自己人生的人,都有著簡單但常人卻難以做到的品質。

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